El desarrollo urbanístico del Área de Desarrollo 10 (AD-10), situada en el ámbito conocido como «Huertas de Abajo», continúa su tramitación administrativa en Paracuellos de Jarama. El proyecto de reparcelación, gestionado bajo el sistema de compensación por la Junta de Compensación del polígono, define la ordenación de un sector estratégico junto a las carreteras M-111 y M-113.
Los documentos técnicos del proyecto detallan las superficies, las valoraciones de los elementos afectados por las obras y las cuotas de participación de los propietarios implicados.
Análisis de superficies y ordenación del suelo
El ámbito total de actuación comprende una superficie de 55.422,00 m². Según la memoria del proyecto, la distribución del suelo se organiza de la siguiente manera:
- Superficie con derechos de adjudicación: 53.113,07 m². Es la suma de las parcelas privadas que dan derecho a recibir aprovechamiento urbanístico.
- Viales y sistemas generales: El proyecto incluye la regularización de la antigua calle Huertas de Abajo (1.171,38 m²) y las superficies correspondientes a las carreteras regionales M-111 y M-113 (2.184,40 m²), además de un camino público de 124,53 m².
La ordenación propuesta busca integrar el viario interior del polígono con las vías de servicio de las carreteras regionales, manteniendo la compatibilidad con las industrias que actualmente operan en la zona.
Valoración de indemnizaciones y costes
Para ejecutar las obras de urbanización, es necesaria la eliminación de construcciones y cerramientos existentes. El informe técnico establece las siguientes valoraciones económicas, basadas en precios de mercado y corregidas por un coeficiente de depreciación según la antigüedad (calculada sobre una vida útil de 35 años):
- Cercados y mallas: Se establece un precio base de 37,91 €/ml. Tras aplicar la depreciación física, las indemnizaciones netas oscilan entre los 13,27 €/ml para los elementos más antiguos y los 20,85 €/ml para los más recientes.
- Soleras de hormigón: El valor de referencia es de 22,01 €/m². Las valoraciones finales netas para los propietarios afectados se sitúan mayoritariamente entre los 18,27 €/m² y los 19,37 €/m².
- Otros elementos: El informe también tasa muros de bloque, portones metálicos y pequeñas edificaciones auxiliares que deben ser retiradas para permitir la urbanización.
Gestión y cuotas de participación
Al tratarse de un sistema de compensación, los costes de las obras de urbanización, así como los gastos derivados de proyectos y estudios, son sufragados por los propietarios de forma proporcional a su superficie aportada.
Entre las mayores aportaciones de suelo se encuentran las de los herederos de Felipe Marcos (6.452,43 m²), Esteban Meño Cardenosa (4.076,39 m²) y la entidad Floristería Jardín de Sala, S.L. (4.026,05 m²).
Por otro lado, el Ayuntamiento de Paracuellos recibe el 10% del aprovechamiento medio del sector por ley. El proyecto contempla la posibilidad de que esta cesión sea monetarizada, es decir, sustituida por su valor en metálico para ser integrada en el patrimonio municipal de suelo.
Contexto del entorno industrial
El sector AD-10 representa la transición de las antiguas zonas agrícolas del valle del Jarama hacia un uso predominantemente industrial y logístico. La regularización de este ámbito pretende dotar a las parcelas de los servicios básicos necesarios —pavimentación, suministros y red de saneamiento— que permitan consolidar la actividad económica en este punto del municipio.
