El mayor proyecto urbanístico en la historia del municipio incluirá la mitad de su oferta residencial con régimen de protección pública
Paracuellos de Jarama se prepara para una nueva y trascendental etapa en su desarrollo. En un anuncio que marca un antes y un después para la localidad, el Ayuntamiento ha presentado oficialmente el proyecto de Miramadrid 2, el plan urbanístico más ambicioso de su historia. Este nuevo PAU-2 se desplegará sobre una vasta superficie de 2.116.800 metros cuadrados, transformando una extensa zona de cultivos de secano en un barrio moderno, sostenible y perfectamente conectado, que albergará un total de 7.233 nuevas viviendas. El proyecto, presentado en rueda de prensa el 16 de septiembre de 2025, es una apuesta por un crecimiento ordenado que busca responder a la creciente demanda residencial, al mismo tiempo que mejora la calidad de vida de todos los vecinos.
El acto de presentación contó con la participación de figuras clave en el desarrollo del municipio: el alcalde de Paracuellos de Jarama, Jesús Muñoz; el concejal de Urbanismo y Vivienda, Roberto Sotomayor; el consejero delegado de Hercesa Inmobiliaria y presidente de la Comisión Gestora del PAU-2, Juan José Cercadillo Calvo; y el socio director de Rueda y Vega Arquitectos, Jesús Rueda Colinas, quien ha sido el redactor del planeamiento. Todos ellos coincidieron en que este plan no es solo un proyecto de construcción, sino un «proyecto de ciudad» que permitirá situar a Paracuellos entre los municipios de referencia de la Comunidad de Madrid.
Una oferta de viviendas en Paracuellos diversa y asequible
Uno de los pilares fundamentales del desarrollo de Miramadrid 2 es su compromiso con la vivienda asequible. El plan garantiza una oferta residencial diversa y equilibrada, pensada para dar cabida a jóvenes, familias y mayores. En total, el 51 % de la edificabilidad residencial, lo que equivale a 3.716 viviendas, estará sujeta a un régimen de protección pública. Esta cifra no solo refuerza la oferta de vivienda asequible, sino que también promueve la diversidad social y la cohesión comunitaria desde el primer momento.
¿Cuándo empiezan las obras de Miramadrid 2 en Paracuellos de Jarama?
El proyecto se ejecutará de forma escalonada en un plazo aproximado de ocho años, garantizando que la llegada de nuevas familias vaya de la mano con la dotación de servicios e infraestructuras adecuadas. La planificación se ha dividido en tres fases:
- Primera fase (2027-2030): La fase inicial es la más ambiciosa, con la construcción de 4.040 viviendas. De estas, 3.716 serán de protección pública, todas ellas en bloque, y 324 serán unifamiliares libres.
- Segunda fase (2030-2032): Se construirán 2.247 viviendas, todas ellas libres. El 84% de esta oferta corresponderá a viviendas colectivas (1.881) y el resto a unifamiliares (366).
- Tercera fase (2032-2034): La etapa final sumará 946 viviendas, todas ellas unifamiliares libres, de las cuales 417 serán aisladas y 529 pareadas.
El concejal de Urbanismo y Vivienda, Roberto Sotomayor, subrayó que esta combinación de vivienda protegida y libre, junto con los criterios de eficiencia energética, es un claro reflejo del compromiso del municipio con la sostenibilidad y la cohesión social.
Nuevos transportes y variante en Paracuellos para un municipio conectado y dinámico
El plan urbanístico de Miramadrid 2 no se limita a la construcción de viviendas. Contempla también una serie de infraestructuras estratégicas destinadas a mejorar la movilidad y la actividad económica de todo el municipio. La más destacada es la construcción de las Rondas Norte y Sur, dos ejes viarios que mejorarán el flujo del tráfico, conectando el nuevo barrio de Miramadrid 2 con la primera fase del desarrollo y con el casco histórico. Estas infraestructuras se complementarán con nuevos accesos a la M-50, garantizando una integración fluida con la red metropolitana de Madrid.
Además, el proyecto prevé la implantación del Sector 15, un nuevo ámbito industrial y logístico que no solo diversificará la economía local, sino que también generará empleo y oportunidades para los vecinos. En este sentido, el consejero delegado de Hercesa Inmobiliaria, Juan José Cercadillo Calvo, destacó que Miramadrid 2 es un «ejemplo de colaboración público-privada» que busca conjugar la modernidad con el respeto por el medio ambiente.
Miramadrid 2 | Zonas verdes y sostenibilidad: Un diseño en armonía con la naturaleza
El respeto por el entorno natural es otro de los pilares de este ambicioso proyecto. El diseño urbano se ha adaptado a la topografía de la zona, una meseta suavemente ondulada que desciende de 718 a 652 metros de altitud, con el objetivo de preservar su carácter abierto y paisajístico. El plan incorpora 554.958 metros cuadrados de zonas verdes y espacios libres, lo que supone más del 28 % de la superficie neta total del Sector.
Estas áreas verdes no serán solo decorativas, sino que se distribuirán en parques lineales, corredores peatonales y zonas de recreo que fomentarán la movilidad blanda, la vida comunitaria y la conexión de los vecinos con la naturaleza. Jesús Rueda Colinas, el arquitecto a cargo del planeamiento, explicó que el diseño prioriza la conexión con el entorno, ofreciendo amplias vistas y recorridos que «favorecen la vida vecinal».
El proyecto también promueve la sostenibilidad a través de la integración de energías renovables, sistemas de movilidad eléctrica y el uso de materiales de bajo impacto. Con todas estas características, Miramadrid 2 está destinado a convertirse en un referente de urbanismo sostenible en toda la región, sentando las bases de una ciudad que crece de forma responsable, equilibrando la demanda de vivienda con la preservación ambiental y el desarrollo económico.
