La Comunidad de Madrid ha ampliado el programa Mi Primera Vivienda, que ahora permite acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble a menores de 40 años, el 95% entre 40 y 45, y el 90% entre 45 y 50. El precio máximo de la vivienda sube de 390.000 a 425.000 euros. Se incorporan las familias con hijos menores a cargo como beneficiarias. Nueve entidades bancarias están adheridas al programa, que ya ha ayudado a 8.309 madrileños a comprar su primera casa.
Para muchos vecinos de Paracuellos, sobre todo los más jóvenes pero también quienes rondan los 40, el problema no es pagar una hipoteca. El problema es reunir los 40.000 o 50.000 euros de entrada que los bancos exigen antes de concederla. Ese muro de ahorro previo es lo que Mi Primera Vivienda intenta derribar, y con esta ampliación el programa llega a más gente.
Hasta ahora el límite de edad estaba en 40 años. Ahora sube a 50. Y el precio máximo de la vivienda pasa de 390.000 a 425.000 euros, lo que abre algo más el abanico en un mercado donde los precios no dejan de subir.
Cómo funciona Mi Primera Vivienda
El programa no es una ayuda directa ni una subvención. Es un sistema de garantías públicas: la Comunidad de Madrid avala ante el banco la parte del precio que normalmente no se financia. Eso permite que la entidad bancaria conceda una hipoteca por un porcentaje mayor del valor del inmueble.
En la práctica, si quieres comprar un piso de 300.000 euros y un banco normalmente te financia el 80% (240.000 euros), con Mi Primera Vivienda puede financiarte hasta el 100% (300.000 euros si eres menor de 40 años). Eso significa que no necesitas tener ahorrados esos 60.000 euros de diferencia.
Los porcentajes de financiación según la edad
Menores de 40 años: hipoteca de hasta el 100% del valor del inmueble.
De 40 a 45 años: hasta el 95%.
De 45 a 50 años: hasta el 90%.
Familias numerosas, monoparentales y con hijos menores a cargo: sin limitación de edad.
Requisitos y condiciones principales
El precio máximo de la vivienda que puede acogerse al programa es de 425.000 euros (antes era 390.000).
Debe ser la primera vivienda en propiedad del solicitante.
El comprador debe tener solvencia económica suficiente para afrontar la hipoteca. El programa elimina la barrera del ahorro previo, pero no la capacidad de pago mensual.
La hipoteca se tramita a través de las entidades bancarias adheridas. No es un trámite con la Comunidad de Madrid directamente.
Los nueve bancos adheridos
CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
El solicitante puede acudir a cualquiera de estas entidades y solicitar la hipoteca dentro del programa Mi Primera Vivienda. Cada banco aplica sus propios criterios de riesgo y solvencia, pero la garantía pública de la Comunidad de Madrid facilita que concedan porcentajes de financiación superiores a los habituales.
8.309 beneficiarios desde 2022
El programa lleva funcionando desde 2022 y ha ido ampliándose progresivamente. Hasta la fecha, 8.309 madrileños han comprado su primera vivienda a través de este sistema de garantías públicas.
El Consejo de Gobierno ha aprobado una inversión de 25 millones de euros para 2026, que se distribuirá entre las entidades financieras adheridas una vez se firmen los convenios previstos para los próximos meses.
La ampliación se enmarca en el Plan de Choque 2026/2027 para la Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes sobre Mi Primera Vivienda en la Comunidad de Madrid
Hasta los 50 años. Menores de 40: hipoteca del 100%. De 40 a 45: 95%. De 45 a 50: 90%. Familias numerosas, monoparentales y con hijos menores a cargo: sin límite de edad.
425.000 euros. Antes el límite era 390.000 euros.
Nueve entidades: CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
No. Es un sistema de garantías públicas. La Comunidad de Madrid avala al comprador ante el banco para que este conceda una hipoteca por un porcentaje mayor del valor del inmueble, eliminando la barrera del ahorro previo.
Hasta la fecha, 8.309 madrileños han accedido a su primera vivienda a través del programa desde su puesta en marcha en 2022.
